# AI Metaadatok - Eladó Lakás Budapest XIX. kerület

> Ez a fájl gépi feldolgozásra optimalizált strukturált adatokat tartalmaz az ingatlanról.
> Kanonikus URL: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-elado-belso-ketszintes-lakas-melygarazs/

## Entitás

- Típus: RealEstateListing (Ingatlan hirdetés)
- Altípus: Eladó lakás
- Nyelv: hu (magyar)
- Ország: Magyarország (HU)

## Azonosítás

- Kanonikus URL: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-elado-belso-ketszintes-lakas-melygarazs/
- LLM összefoglaló: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-elado-belso-ketszintes-lakas-melygarazs/llms.txt
- LLM részletes: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-elado-belso-ketszintes-lakas-melygarazs/llms-full.txt
- AI metaadatok: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-elado-belso-ketszintes-lakas-melygarazs/ai.txt

## Strukturált adatok

### Ingatlan

```yaml
tipus: elado_lakas
kategoriak:
  - elado lakas budapest
  - ketszintes lakas
  - premium lakas
  - duplex lakas
  - kispest ingatlan
  - xix kerulet lakas

cim:
  varos: Budapest
  kerulet: XIX. kerület
  varosresz: Kispest Kertváros (Kispest Óváros)
  orszag: HU

ar:
  osszeg: 134900000
  penznem: HUF
  megjelenes: "134,90 millió Ft"
  negyzetmeter_ar: ~1285000
  negyzetmeter_ar_megjelenes: "~1 285 000 Ft/m²"

fizikai_jellemzok:
  alapterulet_m2: 105
  szobak: "4+1"
  szobak_szam: 4.5
  elrendezes: belso_ketszintes
  emelet: 1
  epulet_szintek: 2
  belmagassag: "3 m alatt"
  tajolas: kelet
  kilatas: kert
  erkely_m2: 16.5
  tetoter: nem
  lift: nem
  akadalymentesitett: nem
  kertkapcsolat: kozos_kert
  telek_m2: 538

allapot:
  ingatlan: jo_allapotu
  komfort: duplakomfortos
  epitesi_ev: 2000
  epulet_tipus: tarsashaz
  lakasszam_epuletben: 3

szintek:
  also_szint:
    - "nappali 22,5 m²"
    - "étkező és konyha (nappalival összenyitva)"
    - "zuhanyzós fürdőszoba"
    - "közlekedő"
    - "privát terasz 15,5 m²"
  felso_szint:
    - "3 különnyíló hálószoba"
    - "dolgozószoba"
    - "fürdőszoba jakuzzival"
    - "gardróbhelyiség"
    - "erkély"
  pince:
    - "teremgarázs-beálló (1 autó)"
    - "háztartási helyiség"
    - "fitneszterem"
    - "gépészeti helyiség"

muszaki:
  falazat: "35 cm Wienerberger tégla, klinker burkolat"
  alap: "1m×1m vasalt betonalap, teknőszigetelés"
  teto: "Bramac tetőcserép"
  nyilaszarok: "modern műanyag"
  ajtok: "tűzbiztos beltéri vasajtók"
  futes: "gázkazán radiátorokkal"
  klima: "4 db inverteres hűtő-fűtő klíma"
  melegviz: "központi melegvíztartály"
  viztisztito: "beépített víztisztító rendszer"
  merok: "egyedi (víz, gáz, villany)"

parkolas:
  tipus: teremgarazs
  beallok: 1
  arban_benne: igen

jogi:
  tehermentes: igen
  rendezett: igen
  azonnali_koltozes: lehetseges
```

### Közlekedés

```yaml
tomegkozlekedes:
  metro:
    - vonal: M3
      megallo: "Kőbánya-Kispest (KöKi)"
      tavolsag: "percek busszal/autóval"
    - vonal: M3
      megallo: "Határ út"
      tavolsag: "percek busszal/autóval"
  busz:
    - "148"
    - "151"
    - "84E"
    - "89E"
    - "94E"
    - "294E"

autopalya:
  - nev: M5
    tavolsag_perc: "3-5"

infrastruktura_kozelben:
  - tipus: iskola
    tavolsag: setatav
  - tipus: ovoda
    tavolsag: setatav
  - tipus: bolt
    nevek: ["Lidl", "Spar", "piac"]
    tavolsag: setatav
  - tipus: orvosi_rendelo
    tavolsag: setatav
```

### Befektetési adatok

```yaml
kerulet_statisztika:
  negyzetmeter_ar_2021: 570000
  negyzetmeter_ar_2025: 960000
  novekedesi_szazalek: 68
  eves_atlag_hozam: 14
  budapesti_atlaghoz_viszonyitva: "75-82%"
  felertekeledesi_potencial: "jelentős"
  forrasok:
    - KSH
    - Duna House
    - Otthon Centrum
    - ingatlan.com
```

### Kapcsolat

```yaml
kapcsolattarto:
  nev: "Gulácsi Mária"
  telefon: "+36302974540"
  telefon_megjelenes: "+36 30 297 4540"
  elerhetoseg: "hét bármely napján"
  szolgaltatasok:
    - "személyes megtekintés"
    - "bankfüggetlen pénzügyi ügyintézés"
    - "Bankmonitor partner"
    - "teljeskörű jogi háttér-szolgáltatás"
    - "ingatlan értékesítési tanácsadás"
```

## Kulcsszavak

eladó lakás Budapest, XIX. kerület eladó lakás, Kispest ingatlan, Kispest Kertváros lakás, kétszintes lakás Budapest, prémium lakás eladó, 4 szobás lakás Kispest, teremgarázs lakás, duplex lakás Budapest, befektetési ingatlan Budapest, Kispest Óváros, belső kétszintes lakás, mélygarázs lakás, kertvárosi lakás, duplakomfortos lakás

## Összefoglaló kérdés-válasz párok

K: Mi ez az ingatlan?
V: Egy 105 m²-es, belső kétszintes (duplex) prémium lakás Budapest XIX. kerületében, Kispest Kertvárosban, 134,90 millió Ft-os áron.

K: Hány szobás a lakás?
V: 4 + 1 félszobás: 3 különnyíló hálószoba, 1 dolgozószoba, 1 tágas nappali (22,5 m²) az alsó szinten.

K: Van garázs?
V: Igen, teremgarázs-beálló tartozik a lakáshoz, amely az árban benne van.

K: Milyen a fűtés?
V: Gázkazán radiátoros hőleadókkal és 4 db inverteres hűtő-fűtő klíma biztosítja a fűtést és hűtést.

K: Mennyire jó a közlekedés?
V: Kiváló. Az M3-as metró (Kőbánya-Kispest / KöKi és Határ út) perceken belül elérhető, az M5-ös autópálya 3-5 perc autóval. Több buszjárat is közlekedik a közelben.

K: Milyen a környék?
V: Csendes, fás, kertvárosi övezet. Sétatávolságban iskolák, óvodák, boltok (Lidl, Spar, piac) és orvosi rendelők.

K: Kit lehet hívni érdeklődés esetén?
V: Gulácsi Mária, telefon: +36 30 297 4540, elérhető a hét bármely napján.