# Eladó Prémium Belső Kétszintes Lakás - Budapest XIX. kerület, Kispest Kertváros

> Kanonikus URL: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-elado-belso-ketszintes-lakas-melygarazs/
> Típus: ingatlan hirdetés (eladó lakás)
> Nyelv: magyar (hu)

---

## Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ár | 134 900 000 Ft (134,90 millió Ft) |
| Alapterület | 105 m² |
| Szobák száma | 4 + 1 félszoba |
| Elrendezés | belső kétszintes (duplex) |
| Emelet | 1. emelet |
| Épület szintjei | 2 |
| Építés éve | 2000 |
| Állapot | jó állapotú |
| Komfort | duplakomfortos |
| Lift | nincs |
| Belmagasság | 3 m alatt |
| Légkondicionáló | van (4 db inverteres hűtő-fűtő klíma) |
| Akadálymentesített | nem |
| Tájolás | keleti |
| Kilátás | kertre néző |
| Erkély/terasz | 16,5 m² |
| Tetőtér | nem tetőtéri |
| Parkolás | teremgarázs-beálló (az árban) |
| Fűtés | gázkazán radiátorokkal + hűtő-fűtő klíma |
| Telek mérete | 538 m² |
| Tehermentes | igen |
| Négyzetméterár | ~1 285 000 Ft/m² |

---

## Részletes leírás

### Elhelyezkedés

Az ingatlan Budapest XIX. kerületében, Kispest Kertváros (más néven Kispest Óváros) legkedveltebb, csendes kertvárosi részén található. A társasház egy nyugodt, fás, nagyrészt családi házas és kis lakásszámú társasházas övezetben helyezkedik el.

### Az épület

Rendkívül igényes, mindössze 3 lakásos társasház, 2000-ben épült. A lakás az épület első emeletén található.

### Alsó szint

- Hatalmas, 22,5 m²-es nappali közvetlen kapcsolatban az étkezővel és a konyhával
- Zuhanyzós fürdőszoba
- Közlekedő
- 15,5 m²-es privát terasz (a 16,5 m²-es teljes terasz része)

### Felső szint

- 3 különnyíló hálószoba
- 1 dolgozószoba
- Tágas fürdőszoba jakuzzival (hidromasszázs kád)
- Praktikus gardróbhelyiség
- Hangulatos erkély

### Pinceszint (extrák)

- Teremgarázs-beálló (1 autó számára, az árban benne van)
- Háztartási helyiség
- Fitneszterem
- Gépészeti helyiség

### Kert és udvar

- Közös használatú, rendezett és gondozott zöld kert
- Telekméret: 538 m²

---

## Műszaki tartalom

### Szerkezet és építés
- 35 cm-es Wienerberger tégla falazat
- Külső klinker tégla burkolat (kiváló hőtartás)
- 1 m × 1 m-es vasalt betonalap
- Professzionális teknőszigetelés
- Bramac tetőcserép

### Nyílászárók és biztonság
- Modern műanyag nyílászárók
- Tűzbiztos beltéri vasajtók

### Fűtés, klíma és gépészet
- Gázcirkó fűtés radiátoros hőleadókkal
- 4 db inverteres hűtő-fűtő klíma
- Központi melegvíztartály
- Beépített víztisztító rendszer

### Rezsi és mérés
- Egyedi mérőórák: víz, gáz, villany
- Tehermentes, rendezett jogi háttér

---

## Közlekedés és infrastruktúra

### Tömegközlekedés
- Kőbánya-Kispest (KöKi) M3-as metróállomás - perceken belül elérhető busszal és autóval
- Határ úti metróállomás - szintén könnyen megközelíthető
- Elérhető buszjáratok: 148, 151, 84E, 89E, 94E, 294E

### Autóval
- M5-ös autópálya bevezető szakasza: 3-5 perc
- A belváros és az agglomeráció könnyen elérhető

### Közelben található
- Iskolák és óvodák (sétatávolságban)
- Bevásárlási lehetőségek: Lidl, Spar, helyi piac
- Orvosi rendelők
- Parkok és zöldterületek

---

## Befektetési szempontok

- A XIX. kerületben a négyzetméterár 2021 és 2025 között ~68%-kal emelkedett (570 → 960 ezer Ft/m²)
- Átlagos éves hozam: ~14%/év
- A kerületi árak még a budapesti átlag 75-82%-án állnak, ami további felértékelődési potenciált jelent
- Kispest Kertváros különösen kedvelt családok és befektetők körében
- A KöKi Terminál, M3-as metró és M5-ös autópálya közelsége folyamatosan növeli a kerület vonzerejét

---

## Kapcsolat

**Gulácsi Mária**
Telefon: +36 30 297 4540
Elérhető a hét bármely napján.

Szolgáltatások:
- Személyes megtekintés szervezése
- Bankfüggetlen pénzügyi ügyintézés (Bankmonitor partner)
- Teljeskörű jogi háttér-szolgáltatás
- Ingatlan értékesítési tanácsadás

---

## Jogi nyilatkozat

Az ingatlan tehermentes, rendezett jogi hátterű. Gyors költözés megoldható.

---

> Forrás: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-elado-belso-ketszintes-lakas-melygarazs/
> Árfolyamadatok forrása: KSH, Duna House, Otthon Centrum, ingatlan.com