Eladó kétszintes lakás Kispest kertvárosában - 105 m², terasszal és garázzsal
Belső kétszintes, 105 m²-es prémium lakás nagy terasszal és teremgarázzsal, egy mindössze 3 lakásos, igényes társasház első emeletén - csendes, fás kertvárosi környezetben.
Kétszintes prémium lakás a XIX. kerületben - főbb jellemzők
Budapest XIX. kerületében, Kispest kertvárosának legkedveltebb, csendes részén eladó ez a lenyűgöző adottságokkal rendelkező, jó állapotú, duplakomfortos, belső kétszintes lakás - kiváló térkihasználással és napfényes helyiségekkel.
Belső kétszintes elrendezés
Családi házas életérzés lakásban: külön nappali és hálószint, plusz saját pinceszinti helyiségek.
4 + 1 fél szoba
Három különnyíló hálószoba és egy dolgozószoba a felső szinten - ideális családoknak és home office-hoz.
Óriási terasz és erkély
15,5 m²-es privát terasz a nappali szinten és hangulatos, 16,5 m²-es erkély - reggeli kávéhoz, esti kikapcsolódáshoz.
Teremgarázs az árban
Mélygarázsban lévő saját beálló, amelynek ára benne van a vételárban - nincs többé parkolóhely-keresés.
4 db inverteres klíma
Hűtő-fűtő klímák minden fontos helyiségben a tökéletes hőmérsékletért, egész évben.
Keleti tájolás, kertre néző
Napfényes, világos terek reggeltől, nyugodt zöld kilátással a gondozott közös kertre.
Gondozott közös kert
538 m²-es telken rendezett, zöld kert a lakók kényelmére - mindössze 3 lakásos társasházban.
Saját fitneszterem
A pinceszinten fitneszterem, háztartási és gépészeti helyiség tartozik a lakáshoz - extra kényelem.
Eladó lakás Kispest kertvárosában - részletes leírás
Budapest XIX. kerületében, Kispest kertvárosának (más néven Kispest Óváros) legkedveltebb, csendes részén eladó ez a belső kétszintes, 105 m²-es, jó állapotú prémium lakás. Az ingatlan egy rendkívül igényes, mindössze 3 lakásos, klinker tégla homlokzatú társasház első emeletén helyezkedik el, 4 + 1 fél szobával, két fürdőszobával, 15,5 m²-es privát terasszal és 16,5 m²-es erkéllyel. A vételár része egy teremgarázs-beálló is - az irányár 134,9 millió Ft.
Az alsó szinten hatalmas, 22,5 m²-es nappali fogadja a hazaérkezőt, közvetlen kapcsolatban az étkezővel és a konyhával, mellette zuhanyzós fürdőszoba és a nappaliból nyíló, óriási terasz. A felső hálószinten három különnyíló hálószoba, dolgozószoba, fürdőkádas fürdőszoba, praktikus gardróbhelyiség és hangulatos erkély kapott helyet. A pinceszint valódi extra kényelmet ad: a teremgarázs-beálló mellett háztartási helyiség, saját fitneszterem és gépészeti helyiség tartozik a lakáshoz.
A duplakomfortos, keleti tájolású, kertre néző lakás gázcirkó fűtéssel és 4 db inverteres hűtő-fűtő klímával felszerelt, minden mérőóra egyedileg mérhető. A 35 cm-es Wienerberger téglafalazat, a Bramac tetőcserép és a beépített víztisztító rendszer prémium műszaki tartalmat képvisel. Az ingatlan tehermentes, rendezett jogi hátterű - a gyors költözés is megoldható. A Kőbánya-Kispest (KöKi) metróállomás, a Határ út és az M5-ös bevezető percek alatt elérhető.
A 105 m²-es kétszintes lakás elrendezése három szinten
A 105 m²-es lakás kiváló térkihasználással oszlik meg a nappali és a hálószint között, a pinceszint pedig valódi extra kényelmet ad.
Alsó szint - nappali tér
- Hatalmas, 22,5 m²-es nappali
- Közvetlen kapcsolat az étkezővel és a konyhával
- Zuhanyzós fürdőszoba
- Közlekedő
- Óriási, 15,5 m²-es privát terasz
Felső szint - hálószint
- Három különnyíló hálószoba
- Dolgozószoba
- Tágas fürdőszoba fürdőkáddal
- Praktikus gardróbhelyiség
- Hangulatos erkély
Pinceszint - extra kényelem
- Teremgarázs-beálló egy autó számára
- Háztartási helyiség
- Fitneszterem
- Gépészeti helyiség
Alaprajzok - alsó és felső lakószint
A két lakószint alaprajza segít pontosan elképzelni a tereket és a helyiségkapcsolatokat. Kattintson bármelyik alaprajzra a nagyításhoz.
Prémium minőség és biztonság
Képgaléria - 20 fotó és 2 alaprajz
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz és a lapozható nézethez - mobilon húzással (swipe) is lapozhat. A gombokkal helyiségtípus szerint szűrheti a képeket.
Négyzetméterár-trend a XIX. kerületben (2021-2025)
A XIX. kerületi eladó lakások átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között 570 ezer Ft-ról 960 ezer Ft-ra emelkedett - a drágulás 2024-től látványosan felgyorsult, miközben Kispest továbbra is Budapest egyik legkedvezőbb árú kerülete.
Eladó lakások átlagos négyzetméterára a XIX. kerületben, ezer Ft/m² (becsült átlagok, több forrás alapján)
+68% négy év alatt
Aki 2021-ben vásárolt a kerületben, ingatlana értéke 2025-re átlagosan több mint kétharmadával nőtt.
~14% átlagos éves drágulás
Az évesített áremelkedés üteme messze meghaladja az inflációt és a banki hozamokat.
960 ezer Ft/m² 2025-ben
Egy év alatt 780-ról 960 ezer Ft/m²-re, azaz +23%-kal nőtt az átlagár - a lendület kitart.
Forrás: KSH Ingatlanadattár és STADAT táblák, Duna House Barométer, Otthon Centrum és ingatlan.com kerületi statisztikák alapján becsült átlagértékek.
Miért éri meg a XIX. kerületben ingatlanba fektetni?
Kispest ma Budapest egyik legjobb ár-érték arányú kerülete: a főváros dinamikusan fejlődő délkeleti kapuja, ahol az árak még a budapesti átlag alatt vannak, miközben a drágulás üteme az élmezőnyben van.
Kedvező belépési árszint
A XIX. kerület négyzetméterárai a budapesti átlag mintegy 75-82%-án mozognak - a felzárkózási potenciál beépített tartalék a vevő számára.
Gyorsuló értéknövekedés
2024-től felgyorsult a drágulás a kerületben: az utolsó évben +23%-os átlagár-emelkedés, négy év alatt +68%.
Metró- és autópálya-kapcsolat
A Kőbánya-Kispest (KöKi) metróállomás és a Határ út percek alatt elérhető, az M5-ös bevezető 3-5 perc autóval - az ilyen lokáció tartósan keresett.
Szűkös kertvárosi kínálat
Kispest kertvárosa (Óváros) nagyrészt családi házas, kis lakásszámú övezet - az ilyen, ritkán piacra kerülő ingatlanok értéke stabilan tartja magát.
Kiadhatóság
A kiváló közlekedés, az iskolák és a metróközelség miatt a bérlői kereslet erős - a nagy alapterület és a garázs prémium bérleti díjat tesz elérhetővé.
Értékálló, minőségi ingatlan
A prémium műszaki tartalmú, tehermentes, kis társasházi lakások a piaci ciklusokon átívelően őrzik értéküket.
Kispest kertváros - környék és közlekedés
Kispest Kertváros (avagy Kispest Óváros) nyugodt, fás, nagyrészt családi házas és kis lakásszámú társasházas övezet - a belváros mégis percek alatt elérhető.
Metró
A Kőbánya-Kispest (KöKi) metróállomás és a Határ út percek alatt elérhető autóval és busszal - gyors belvárosi kapcsolat.
Buszjáratok
148-as, 151-es, 84E, 89E, 94E és 294E buszok a közelben - sűrű, megbízható tömegközlekedés.
M5-ös autópálya
A bevezető szakasz autóval mindössze 3-5 perc: az agglomeráció és a belváros is könnyen megközelíthető.
Iskolák, óvodák
Oktatási intézmények sétatávolságban - a családok mindennapjai kényelmesen szervezhetők.
Bevásárlás
Lidl, Spar és piac sétatávolságra - a napi bevásárlás autó nélkül is megoldható.
Orvosi rendelők
Egészségügyi ellátás a közelben, sétatávolságon belül - idősebb családtagoknak is ideális.
A térkép a városrészt (Kispest kertváros) jelöli, nem az ingatlan pontos címét. A pontos címről telefonon érdeklődhet.
Gyakran ismételt kérdések
A leggyakoribb vevői kérdéseket gyűjtöttük össze - ha további kérdése van, hívjon bizalommal.
Benne van a teremgarázs a vételárban?
Igen. A pinceszinti teremgarázs-beálló (egy autó számára) ára a 134,9 millió Ft-os irányár része, így külön parkolóhelyet nem kell vásárolni.
Mikor költözhető a lakás?
Az ingatlan tehermentes és rendezett jogi hátterű, ezért a gyors költözés is megoldható. Az időzítés részleteiről telefonon érdemes egyeztetni az értékesítővel.
Hány fürdőszobája van a lakásnak?
Kettő: az alsó szinten zuhanyzós, a felső hálószinten fürdőkádas fürdőszoba található - a lakás duplakomfortos.
Hogyan fűthető és hűthető a lakás?
Gázcirkó fűtés működik radiátoros hőleadókkal és központi melegvíztartállyal, kiegészítésként 4 db inverteres hűtő-fűtő klíma szolgálja a komfortot. Minden mérőóra (víz, gáz, villany) egyedileg mérhető.
Hányadik emeleten van a lakás, van-e lift?
A mindössze 3 lakásos társasház első emeletén, belső kétszintes kialakítással; lift nincs az épületben. A lakáshoz pinceszinti helyiségek is tartoznak: teremgarázs-beálló, háztartási helyiség, fitneszterem és gépészeti helyiség.
Milyen a közlekedés a környéken?
A Kőbánya-Kispest (KöKi) metróállomás és a Határ út percek alatt elérhető, a közelben a 148-as, 151-es, 84E, 89E, 94E és 294E buszok járnak, az M5-ös autópálya bevezetője pedig 3-5 perc autóval.
Tekintse meg személyesen ezt a ritka adottságú otthont!
Keressen bizalommal a hét bármely napján, és nézze meg élőben, milyen érzés a kertvárosi luxus Kispesten. Amennyiben jelenlegi ingatlanát értékesítené, abban is készséggel állunk rendelkezésére.
- Bankfüggetlen ügyintézés - Bankmonitor partner
- Teljes körű pénzügyi és jogi háttérszolgáltatás
- Elérhető a hét bármely napján