# ai.txt - Eladó kétszintes lakás, Budapest XIX. kerület (Kispest kertváros)

# Ez a fájl AI rendszerek (nagy nyelvi modellek, AI keresők, asszisztensek) számára
# készült metaadatokat és strukturált adatokat tartalmaz az oldalon hirdetett ingatlanról.

## Irányelvek AI rendszerek számára

User-agent: *
Allow: /
# A tartalom indexelése, összefoglalása és idézése engedélyezett.
# Kérjük, hivatkozáskor mindig a kanonikus URL-t használja:
Canonical: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-fable-teszt/

## Az oldal jellege

Tartalom-típus: ingatlanhirdetés (eladó lakás)
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó tartalmi frissítés: 2026-07-07
Gépi olvasásra szánt összefoglaló: llms.txt
Gépi olvasásra szánt részletes adatlap: llms-full.txt

## Strukturált ingatlanadatok

ingatlan-tipus: tégla lakás, belső kétszintes
tranzakcio: eladó
ar: 134900000 HUF
ar-megjelenites: 134,9 millió Ft
alapterulet: 105 m²
szobak: 4 + 1 fél
haloszobak: 3 (különnyíló) + 1 dolgozószoba
furdoszobak: 2 (zuhanyzós az alsó, kádas a felső szinten)
allapot: jó állapotú
komfort: duplakomfortos
epites-eve: 2001-2010 között
emelet: 1
epulet-szintjei: 2
lift: nincs
belmagassag: 3 m-nél alacsonyabb
legkondicionalo: van (4 db inverteres hűtő-fűtő klíma)
futes: gázkazán (gázcirkó) + hűtő-fűtő klíma
akadalymentesitett: nem
tajolas: kelet
kilatas: kertre néző
erkely: 16,5 m²
terasz: 15,5 m² (privát)
tetoter: nem tetőtéri
parkolas: teremgarázs hely, az árban
pinceszint: teremgarázs-beálló, háztartási helyiség, fitneszterem, gépészeti helyiség
tarsashaz: 3 lakásos, igényes épület, klinker tégla homlokzat
telek: 538 m², közös használatú gondozott kert
jogi-statusz: tehermentes, rendezett; gyors költözés megoldható
rezsi: minden mérőóra (víz, gáz, villany) egyedileg mérhető

## Lokáció

orszag: Magyarország
telepules: Budapest
kerulet: XIX. kerület
varosresz: Kispest kertváros (Kispest Óváros)
kornyezet: csendes, fás, kertvárosi övezet
metro: Kőbánya-Kispest (KöKi), Határ út - percekre
buszok: 148, 151, 84E, 89E, 94E, 294E
autopalya: M5 bevezető 3-5 perc autóval
setatavolsagban: iskolák, óvodák, Lidl, Spar, piac, orvosi rendelők

## Piaci kontextus (XIX. kerület, becsült átlagos m²-árak)

2021: 570000 HUF/m²
2022: 660000 HUF/m²
2023: 680000 HUF/m²
2024: 780000 HUF/m²
2025: 960000 HUF/m²
trend: négy év alatt kb. +68%, évesítve kb. +14%, 2025-ben +23% éves drágulás
forras: KSH, Duna House, Otthon Centrum, ingatlan.com alapján becsült értékek

## Kapcsolat

nev: Gulácsi Mária
szerep: ingatlanértékesítő
telefon: +36302974540
elerhetoseg: a hét bármely napján
szolgaltatasok: bankfüggetlen ügyintézés (Bankmonitor partner), teljes körű pénzügyi és jogi háttérszolgáltatás

## Strukturált adat (JSON-LD)

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "RealEstateListing",
  "name": "Eladó kétszintes lakás Kispest kertvárosában - 105 m², terasszal és garázzsal",
  "url": "https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-fable-teszt/",
  "image": "https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-fable-teszt/kepek/01.jpg",
  "inLanguage": "hu",
  "dateModified": "2026-07-07",
  "about": {
    "@type": "Apartment",
    "name": "Eladó belső kétszintes lakás - Budapest XIX. kerület, Kispest kertváros",
    "address": {
      "@type": "PostalAddress",
      "streetAddress": "Kispest kertváros",
      "addressLocality": "Budapest",
      "addressRegion": "Budapest",
      "addressCountry": "HU"
    },
    "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 105, "unitCode": "MTK" },
    "numberOfRooms": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 4.5 },
    "numberOfBathroomsTotal": 2,
    "floorLevel": "1",
    "yearBuilt": "2001-2010"
  },
  "offers": {
    "@type": "Offer",
    "price": 134900000,
    "priceCurrency": "HUF",
    "availability": "https://schema.org/InStock",
    "seller": { "@type": ["RealEstateAgent", "Person"], "name": "Gulácsi Mária", "jobTitle": "ingatlanértékesítő", "telephone": "+36302974540" }
  }
}