# Eladó belső kétszintes lakás - Budapest XIX. kerület, Kispest kertváros (részletes adatlap)

Kanonikus URL: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-fable-teszt/
Utolsó frissítés: 2026-07-07
Hirdetés típusa: eladó tégla lakás
Kapcsolat: Gulácsi Mária, ingatlanértékesítő - +36 30 297 4540

## Összefoglaló

Kertvárosi luxus és tágas terek Kispesten! Budapest XIX. kerületében, Kispest kertváros (más néven Kispest Óváros) legkedveltebb, csendes kertvárosi részén eladó egy lenyűgöző adottságokkal rendelkező, belső kétszintes, 105 m²-es prémium lakás nagy terasszal és mélygarázs-beállóval. Az ingatlan egy rendkívül igényes, mindössze 3 lakásos társasház első emeletén helyezkedik el, kiváló térkihasználással és napfényes helyiségekkel. Az ingatlan tehermentes, rendezett jogi hátterű, a gyors költözés is megoldható.

## Alapadatok

- Irányár: 134 900 000 Ft (134,9 millió Ft)
- Fajlagos ár: kb. 1 285 000 Ft/m² (a 105 m²-es alapterületre vetítve)
- Alapterület: 105 m²
- Szobák száma: 4 + 1 fél szoba
- Ingatlan állapota: jó állapotú
- Építés éve: 2001 és 2010 között
- Komfort: duplakomfortos (két fürdőszoba)
- Emelet: 1. emelet
- Épület szintjei: 2
- Lift: nincs
- Belmagasság: 3 m-nél alacsonyabb
- Légkondicionáló: van (4 db inverteres hűtő-fűtő klíma)
- Akadálymentesített: nem
- Fürdő és WC: 2 fürdőszoba - zuhanyzós fürdőszoba az alsó, fürdőkádas fürdőszoba a felső szinten
- Tájolás: kelet
- Kilátás: kertre néz
- Erkély mérete: 16,5 m²
- Terasz: 15,5 m² privát terasz az alsó szinten
- Kert: közös használatú, gondozott zöld kert a 538 m²-es telken
- Tetőtér: nem tetőtéri
- Parkolás: teremgarázs hely - benne van az árban
- Fűtés: gázkazán (gázcirkó), hűtő-fűtő klíma
- Társasház: mindössze 3 lakásos, igényes épület, klinker tégla homlokzattal

## Elrendezés (három szint)

Alsó szint (nappali tér):
- Hatalmas, 22,5 m²-es nappali, közvetlen kapcsolatban az étkezővel és a konyhával
- Zuhanyzós fürdőszoba
- Közlekedő
- Óriási, 15,5 m²-es privát terasz

Felső szint (hálószint):
- Három különnyíló hálószoba
- Dolgozószoba
- Tágas fürdőszoba fürdőkáddal
- Praktikus gardróbhelyiség
- Hangulatos erkély

Pinceszint (extra kényelem):
- Teremgarázs-beálló egy autó számára (az árban)
- Háztartási helyiség
- Fitneszterem
- Gépészeti helyiség

## Műszaki tartalom (prémium minőség és biztonság)

- Falazat: 35 cm-es Wienerberger tégla, külső klinker tégla burkolattal - kiváló hőtartás
- Alapozás: rendkívül masszív, 1×1 m-es vasalt betonalap, professzionális teknőszigeteléssel
- Tető: időtálló Bramac tetőcserép
- Nyílászárók és biztonság: modern műanyag nyílászárók, tűzbiztos beltéri vasajtók
- Gépészet: gázcirkó fűtés radiátoros hőleadókkal, központi melegvíztartály, beépített víztisztító rendszer, 4 db inverteres hűtő-fűtő klíma
- Rezsi: minden mérőóra (víz, gáz, villany) egyedileg mérhető
- Jogi háttér: tehermentes, rendezett; gyors költözés megoldható

## Kert és udvar

A lakók kényelmét közös használatú, rendezett és gondozott zöld kert biztosítja. Telekméret: 538 m².

## Környék és közlekedés

Kispest Kertváros (avagy Kispest Óváros): nyugodt, fás, nagyrészt családi házas és kis lakásszámú társasházas övezet.

- Sétatávolságra: iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek (Lidl, Spar, piac), orvosi rendelők
- Metró: Kőbánya-Kispest (KöKi) metróállomás és a Határ út percek alatt elérhető autóval és busszal
- Buszjáratok: 148, 151, 84E, 89E, 94E, 294E
- Autó: az M5-ös autópálya bevezető szakasza mindössze 3-5 perc - az agglomeráció és a belváros is könnyen megközelíthető

## Négyzetméterár-trend a XIX. kerületben (eladó lakások becsült átlagos ára)

- 2021: ~570 000 Ft/m²
- 2022: ~660 000 Ft/m²
- 2023: ~680 000 Ft/m²
- 2024: ~780 000 Ft/m²
- 2025: ~960 000 Ft/m²

Négy év alatt összesen kb. +68% áremelkedés (évesítve kb. +14%), az utolsó évben +23%; a drágulás 2024-től felgyorsult, miközben Kispest Budapest egyik legkedvezőbb árú kerülete maradt (a budapesti átlag kb. 75-82%-a). Forrás: KSH Ingatlanadattár és STADAT táblák, Duna House Barométer, Otthon Centrum és ingatlan.com kerületi statisztikák alapján becsült átlagértékek.

## Befektetési szempontok

- Kedvező belépési árszint, felzárkózási potenciállal
- Gyorsuló értéknövekedés a kerületben
- Metró- és autópálya-kapcsolat: tartósan keresett lokáció
- Szűkös kertvárosi kínálat: ritkán piacra kerülő ingatlantípus
- Erős bérlői kereslet - a nagy alapterület és a garázs prémium bérleti díjat tesz elérhetővé
- Prémium műszaki tartalmú, tehermentes, kis társasházi lakás: értékálló

## Képek

A galéria 22 képet tartalmaz: nappali, konyha-étkező, fürdőszobák, előszoba, erkély és terasz, belső lépcső, homlokzat, kert, valamint az alsó és felső szint alaprajza.
Nyitókép: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-fable-teszt/kepek/01.jpg

## Kapcsolat és szolgáltatások

- Gulácsi Mária, ingatlanértékesítő - +36 30 297 4540, a hét bármely napján hívható
- Bankfüggetlen ügyintézés - Bankmonitor partner
- Teljes körű pénzügyi és jogi háttérszolgáltatás
- Jelenlegi ingatlan értékesítésében is segítség kérhető