# Eladó belső kétszintes prémium lakás - Budapest XIX. kerület, Kispest

> Teljes körű, részletes ingatlanleírás LLM-ek és AI-asszisztensek számára.
> Kanonikus URL: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-opus48-teszt/

## Összefoglaló

Budapest XIX. kerületében, Kispest kertváros legkedveltebb, csendes kertvárosi
részén eladó egy lenyűgöző adottságokkal rendelkező, belső kétszintes prémium
lakás. Az ingatlan egy rendkívül igényes, mindössze 3 lakásos, a 2000-es
években épült társasház első emeletén helyezkedik el. Alapterülete 105 m², kiváló
térkihasználással és napfényes helyiségekkel. A lakás tehermentes, rendezett
jogi hátterű, és a gyors költözés is megoldható.

## Alapadatok

| Paraméter | Érték |
|---|---|
| Elhelyezkedés | Budapest XIX. kerület, Kispest (Kertváros / Óváros) |
| Irányár | 134 900 000 Ft (134,9 millió Ft) |
| Négyzetméterár | kb. 1 285 000 Ft/m² |
| Alapterület | 105 m² |
| Szobák száma | 4 + 1 fél szoba |
| Ingatlan típusa | belső kétszintes lakás (társasházi) |
| Társasház | mindössze 3 lakásos, igényes társasház |
| Emelet | 1. emelet |
| Épület szintjei | 2 |
| Építés éve | 2001 és 2010 között (a 2000-es években épült társasház) |
| Állapot | jó állapotú |
| Komfortfokozat | duplakomfortos |
| Lift | nincs |
| Belmagasság | 3 m-nél alacsonyabb |
| Akadálymentesített | nem |
| Tetőtér | nem tetőtéri |

## Elrendezés szintenként

### Alsó szint
- Hatalmas, 22,5 m²-es nappali, közvetlen kapcsolatban az étkezővel és a konyhával
- Zuhanyzós fürdőszoba
- Közlekedő
- Óriási, 15,5 m²-es privát terasz - ideális a reggeli kávézáshoz vagy esti kikapcsolódáshoz

### Felső szint
- Három különnyíló hálószoba
- Egy dolgozószoba
- Tágas fürdőszoba fürdőkáddal
- Praktikus gardróbhelyiség
- Hangulatos erkély (16,5 m²)

### Pinceszint (extra kényelem)
- Teremgarázs-beálló egy autó számára (az árban benne van)
- Háztartási helyiség
- Fitneszterem
- Gépészeti helyiség

## Komfort és gépészet

| Paraméter | Érték |
|---|---|
| Fűtés | gázcirkó (gázkazán) radiátoros hőleadókkal, hűtő-fűtő klíma |
| Légkondicionáló | van - 4 db inverteres hűtő-fűtő klíma |
| Melegvíz | központi melegvíztartály |
| Vízkezelés | beépített víztisztító rendszer |
| Mérőórák | minden mérőóra (víz, gáz, villany) egyedileg mérhető |
| Tájolás | kelet |
| Kilátás | kertre néz |
| Erkély mérete | 16,5 m² |
| Terasz mérete | 15,5 m² (privát) |
| Parkolás | teremgarázs-beálló - az árban benne van |

## Műszaki tartalom (prémium minőség és biztonság)

- Falazat: 35 cm-es Wienerberger tégla, külső klinker tégla burkolattal (kiváló hőtartás)
- Alapozás: masszív, 1 m × 1 m-es vasalt betonalap, professzionális teknőszigeteléssel
- Tető: időtálló Bramac tetőcserép
- Nyílászárók: modern műanyag nyílászárók
- Biztonság: tűzbiztos beltéri vasajtók

## Telek és kert

- Telek mérete: 538 m²
- Közös használatú, rendezett és gondozott zöld kert biztosítja a lakók kényelmét

## Jogi állapot

- Tehermentes
- Rendezett jogi háttér
- Gyors költözés megoldható

## Környezet és elhelyezkedés

Kispest Kertváros (avagy Kispest Óváros): nyugodt, fás, nagyrészt családi házas
és kis lakásszámú társasházas övezet.

### Infrastruktúra
- Sétatávolságra: iskolák, óvodák, orvosi rendelők
- Bevásárlás: Lidl, Spar, piac

### Közlekedés
- Kőbánya-Kispest (KöKi) metróállomás és a Határ út percek alatt elérhető autóval és busszal
- Buszjáratok: 148, 151, 84E, 89E, 94E, 294E
- M5-ös autópálya bevezető szakasza autóval mindössze 3-5 perc
- A belváros gyorsan megközelíthető

## Kapcsolat

- Hirdető: Gulácsi Mária
- Telefon: +36 30 297 4540
- Bankfüggetlen ügyintézés, Bankmonitor partner
- Teljeskörű pénzügyi és jogi háttér-szolgáltatás
- Megtekintés a hét bármely napján egyeztetés szerint

## Kanonikus hivatkozások

- Ingatlan oldal: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-opus48-teszt/
- Rövid összefoglaló: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-opus48-teszt/llms.txt
- AI metaadatok: https://xix-kerulet-elado-lakas.hu/xix-kerulet-ketszintes-lakas-opus48-teszt/ai.txt